Le terrain c’est la première étape de votre projet, c’est aussi l’écrin qui accueillera votre futur foyer. Il doit donc détenir plusieurs qualités et éviter de cumuler les complexités. voici quelques éléments qui pourront vous aider à faire le bon choix.
Nous pouvons avant l’étude préliminaire nous déplacer pour visiter votre terrain, cette mission est facturée et réalisée uniquement sur demande de votre part.
La pente
Une des premières complexité de terrain c’est la pente. Si les projets ÜTE utilisent majoritairement des pieux acier permettant de limiter l’impact de la pente sur le coût des fondations, cela n’efface pas l’intégralité des besoins spécifiques d’un terrain en pente.
- Un terrain en pente va amener le bâtiment à avoir un différentiel entre son niveau sur la partie haute du terrain et son niveau sur la partie basse. cela signifie généralement un besoin en structure bois sous la maison pour surélever la partie basse. dans de nombreux cas cela mènera également à des terrasses suspendues, nécessitant structure et garde corps.
- Selon où se trouve les points d’assainissement, un terrain en pente peut nécessiter une pompe de relevage.
- Les aménagements autour de la maison sont souvent plus couteux dans le cas de pentes fortes
- Un terrain en pente nécessite d’offrir une zone stabilisée et plate à proximité de la maison pour permettre le grutage
- Les travaux de terrassement pour créer des zones plates peuvent nécessiter des enrochements ou des travaux de retenu de sol.
La pente présente toutefois un avantage majeur, elle structure votre terrain, permet généralement de dégager une vue surplombante, offre généralement des très jolies terrasses, avec du travail et du budget un terrain en pente peut devenir le plus agréable des écrins pour votre future maison.
Si il est possible de faire des projets sur un terrain en pente il faut prendre en compte les potentiels impacts sur le budget. Toutefois il ne faut pas s’inquiéter outre mesure, les pentes sont souvent les terrains sur lesquels nous avons réalisés nos plus beaux projets.
Les accès
Les accès sont déterminant dans un projet de construction tant pour la phase de chantier que pour la vie quotidienne une fois le projet livré.
Si les accès ne sont pas un grand sujet lorsque les terrains sont plats et la météo clémente, c’est une autre paire de manche quand le terrain et en pente où quand la météo se dégrade.
Nous recommandons de réaliser un accès une couche de concassé ou de graviers de manière jusqu’à l’endroit à bâtir, de plus si le terrain est en pente il conviendra de réaliser un accès en pente douce à la fois pour permettre un accès sécurisé aux équipes pendant le chantier et ce quel que soit la météo; mais également pour vous garantir un usage confortable par la suite.
Dans certains cas, la réglementation locale défini ce qui est possible en termes de raccordement de votre chemin à la voie publique, cela peut apporter des contraintes supplémentaires en termes de mise en œuvre.
Dans tous les cas il est préférable de penser la jonction avec votre terrain de manière à limiter les angles morts et à permettre une bonne visibilité lorsque l’on rentre ou on sort du terrain.
Lors du choix du terrain il est important de considérer la distance et les enjeux en termes de travaux entre l’emplacement sur lequel vous imaginer installer votre maison et le point d’entrée sur votre terrain.
Zone de levage et de stationnement
Pour réaliser votre projet, une phase de grutage intensive est à prévoir, pour permettre à nos artisans de travailler en toute sécurité, il est nécessaire qu’une plateforme de travail stabilisée soit mise en place. cette espace dont la surface diffère de projet en projet doit être plate et stabilisée avec du concassé ou du gravier.
Cet espace sera votre futur zone de stationnement nous la concevrons donc à ce dessein en priorité tout en nous assurant qu’elle reponde aux besoins de nos équipes durant le chantier.
Dans les cas particuliers où il n’est pas souhaitable de créer une zone de ce type à proximité immédiate de l’habitation, nous sommes capable de mettre en oeuvre des soutions de levage spécifiques comme des grues sur chenilles ou des grues araignées, ces solutions représenteront un surcoût dans la mise en oeuvre du projet.
La réalisation du projet nécessite une zone de travail stable pour le grutage, idéalement plate et renforcée avec du concassé ou du gravier, qui servira ensuite de future aire de stationnement. Si cela est impossible près de l’habitation, des solutions de levage spécifiques comme des grues sur chenilles ou araignées peuvent être mises en place, avec un surcoût.
Viabilisation
Un terrain viabilisé, c’est un terrain qui est plus facile à construire, déjà raccordé aux réseaux essentiels (eau potable, électricité, assainissement, télécoms, voirie).
Son principal intérêt est double :
Gain de temps et sécurité administrative : un terrain viabilisé respecte déjà certaines normes locales d’urbanisme.
Sécurité financière et simplicité : vous évitez des coûts supplémentaires potentiellement élevés et variables.
Attention à la gestion de l’assainissement :
L’assainissement collectif (tout‑à‑l’égout) présente plusieurs avantages majeurs :
- Moins de contraintes et d’entretien
Le traitement des eaux usées est assuré par la commune. Vous n’avez ni installation à entretenir, ni vidanges régulières à prévoir (contrairement à une fosse toutes eaux qui doit être entretenue et contrôlée). - Fiabilité et conformité
Le raccordement au réseau collectif garantit un traitement conforme aux normes, sans risque de non‑conformité du dispositif, souvent coûteuse à corriger en assainissement individuel. - Coût global potentiellement plus faible
Même s’il y a des frais de raccordement, le collectif évite l’investissement initial important d’un système individuel (à partir de 12 000 € en moyenne), ainsi que son entretien sur le long terme. - Valorisation du bien immobilier
Un logement raccordé au tout‑à‑l’égout est généralement mieux valorisé et plus simple à vendre. - Moins de contraintes techniques sur le terrain
Pas besoin d’espace dédié ni de contraintes liées au sol (perméabilité, pente, nappe phréatique…) comme c’est le cas pour un assainissement individuel.
Il ne faut toutefois pas toujours se formaliser de la viabilisation, les terrains viabilisés sont souvent proches d’autres terrains déjà bâtis, avec des vis à vis et des contraintes en termes de qualité qui peuvent être rédhibitoire pour des personnes cherchant à porter un projet où le calme est déterminant.
Il faut surtout prendre en compte qu’un terrain non viabilisé présentera plus d’enjeux techniques et financiers lors de la phase administrative et de la phase chantier.
Un terrain viabilisé facilite la construction grâce à ses raccordements déjà réalisés, réduisant les démarches et les coûts parfois importants.
L’assainissement collectif offre simplicité, conformité et moindre entretien, tout en évitant l’investissement élevé d’un système individuel.
Toutefois, la viabilisation est dans la majorité des cas réalisable et offre souvent des terrains plus isolés et calme,
Exposition et orientation
L’exposition et l’orientation sont bien souvent les choses qui font craquer les futurs acheteurs d’un terrain. Une vue magnifique, une belle exposition au soleil, voilà des arguments de poids, malheureusement ce qui instinctivement nous parait être une bonne idée ne se matérialise pas de la même manière dans la réalité.
Avant tout l’orientation, la vue, EST le point le plus important de projet, avec une baie vitrée de cette taille, disposer d’une vue qui vous rende heureux chaque jour est presque vital et nous ferons tout pour que le projet exploite au mieux le potentiel du terrain sur ce sujet.
Toutefois, cette baie vitrée présente aussi des contraintes, avec l’augmentation de la chaleur en été et l’allongement de la période de fortes chaleurs, qui s’étale désormais largement de juin à septembre avec des températures supérieures à 35°c, il convient aussi pour garantir votre confort quotidien sur cette période de se protéger du soleil et donc de ne pas exposer directement la baie vitrée plein sud sans protection végétale ou technique.
S’il existe des solutions pour se protéger du soleil, ces dernières sont toujours moins efficace qu’une exposition limitée, c’est pourquoi nous limitons autant que possible les expositions entre Sud-Est et Ouest lorsqu’il n’y a pas de protection végétale. Une maison est très facile à chauffer en hiver mais moins facile à rafraichir en été.
Pensez-y dans lorsque vous faites le choix du terrain, même si pour finir c’est le coup de cœur qui doit primer avant tout.
L’orientation et la vue sont essentielles pour profiter pleinement de la grande baie vitrée, mais une exposition trop ensoleillée peut provoquer une surchauffe estivale difficile à maîtriser.
Il est donc préférable d’éviter une orientation directe entre sud‑est et ouest sans protection naturelle ou technique.
Le choix du terrain doit tenir compte de ces contraintes, même si le coup de cœur reste déterminant.
Nature du sol
S’il est souvent difficile de connaitre à l’avance la nature du sol d’un terrain que l’on convoite, il y a parfois quelques signes aisément identifiables qui peuvent donner des indications sur les difficultés que l’on rencontrera sur le projet.
- Terrain en zone montagneuse, avec un quantité importante de roches affleurantes que ce soit sur le terrain ou aux abords.
- Terrain humide sans qu’il y ai eu des précipitations récemment.
- Terrain qui présente de petits éboulis indiquant un terrain peu stable.
Ces éléments indiquent un sol qui devrait nécessiter des adaptations en terme de fondations : Impossibilité de mettre des pieux dans les terrains trop rocheux, obligation de fondations profondes dans des terrains humides ou peu stables.
D’autres informations peuvent être disponibles sur le site géorisques notamment sur le risque de gonflement/retrait argileux.
Un terrain au sol atypique représentera un sur-coût lors de la mise en oeuvre de fondations.
Si ce n’est pas un élément rédibitoire il faut être attentif au poid financier de ce point.