Budget – D’woch

La viabilisation permet de raccorder votre terrain à l’eau potable, à l’électricité et, lorsque c’est possible, au réseau d’eaux usées. C’est une étape indispensable.
Lorsque vous le pouvez, privilégiez un terrain déjà viabilisé, même si des terrains non viabilisés peuvent rester de bonnes opportunités.

Hormis l’assainissement individuel, toutes les démarches de viabilisation doivent être réalisées par le porteur de projet, car elles dépendent directement des contrats avec les services publics (ENEDIS, VEOLIA, SDEA, etc.). Nous pouvons toutefois vous conseiller et vous accompagner dans ces démarches parfois complexes.

Pour lancer les demandes et obtenir des devis, un permis de construire validé est nécessaire. Il est donc prudent de prévoir un budget dédié à ces missions, que nous intégrerons dans le chiffrage avancé de votre projet une fois l’étude préliminaire signée.

Uniquement si terrain non Viabilisé

Identifiez si le terrain est en assainissement individuel ou collectif
(vous pouvez demandez à votre mairie ou consulter le PLU de votre commune)

L’EAU POTABLE :

Pour pouvoir vous raccorder au réseau d’eau et prendre connaissance du montant de l’intervention il faut déjà identifier l’entreprise de service publique en charge de votre commune, dans bien des cas en Alsace il s’agit de la SDEA, mais il peut également s’agir de VEOLIA, SUEZ, de syndicats d’intercommunalité.
Ces entreprises proposent parfois des forfaits, permettant ainsi d’anticiper le budget à allouer à ce lot.

Forfait selon entreprise en charge de votre secteur.

Devis à obtenir suite à l’obtention du permis de construire.

PRIX MOYEN :
2 à 3 000€ TTC
mais cela peut être plus important en fonction des distances des entreprises etc…

L’ELECTRICTE :


Pour l’électricité, il s’agit toujours d’ENEDIS. ENEDIS n’instruit les dossiers que sur la base d’un numéro de permis de construire obtenu.
S’il nous est parfois possible d’estimer un montant, il est toutefois nécessaire d’attendre leur devis pour être fixé. Les enjeux des réseaux sont parfois invisibles, et les solutions qui semblent les plus simples ne sont pas toujours celles mises en œuvre par ENEDIS.

Devis à obtenir suite à l’obtention du permis de construire.

PRIX MOYEN :
2 à 3 000€ TTC
mais cela peut être plus important en fonction de la situation…

L’ASSAINISSEMENT COLLECTIF :

Il représente la majorité des situations, la plupart du temps, l’assainissement est géré par l’entreprise qui opère également l’eau potable et une solution complète vous est proposée par cette entreprise.

Devis à obtenir auprès de l’entreprise en charge de votre secteur.

L’ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL :

Il est présent dans les situations complexes (terrain éloigné des cœurs de village ou des tissus construits, zone de montagne etc…) ce qui signifie que vous devez équiper la maison d’un système d’assainissement, soit une fosse septique soit un système de phyto-épuration. Nous privilégions le second pour ses qualités plus écologiques.

Nous privilégions généralement la collaboration avec le réseau Aquatiris qui fait preuve d’une constance dans son professionnalisme ainsi que dans la qualité écologique des solutions proposées.

Si possible nous privilégions les solutions du réseau aquatiris

PRIX MOYEN :

Phyto-épuration 2 personnes :
à partir de 8 000€ TTC

L’élagage n’est pas toujours nécessaire : tout dépend de la configuration du terrain. Nous privilégions la conservation des éléments végétaux marquants (grands arbres, haies), essentiels pour un projet agréable, durable et performant : ombre, régulation thermique, intimité, protection au vent, maintien du sol.

Cependant, il peut être indispensable d’élaguer pour créer un accès, permettre un grutage, ouvrir une vue ou implanter la maison.
Ces choix interviennent dès le début du projet et font partie des premiers travaux à réaliser.

Uniquement si nécessaire à la bonne implantation du projet.

Lorsque cela est nécessaire nous cadrons ensemble cette étape à la suite de la première visite du terrain et du relevé topographique du géomètre.

Le terrassement concerne de nombreux terrains : dès qu’un terrain n’est pas plat, sans accès, ou situé en pente ou sur un surplomb, il devient indispensable.

Comme pour l’élagage, nous cherchons à limiter l’impact sur le terrain afin de préserver les écoulements naturels des eaux de pluie et de réduire le besoin de soutènements artificiels.

Le prix du terrassement peut être très impactant sur les terrains à forte pente. Une fois le terrain terrassé, il faut le stabiliser avec des éléments de soutènement. Dans ces cas, nous privilégions les enrochements, plus durables, plus naturels et permettant une circulation optimale de l’eau, plutôt que des soutènements béton.

Cette étape doit être anticipée tôt dans le projet. Elle nécessite un relevé topographique précis du géomètre et une implantation préliminaire pour définir correctement les besoins.

Uniquement si nécessaire à la bonne implantation du projet.

Lorsque cela est nécessaire nous cadrons ensemble cette étape à la suite de la première visite du terrain et du relevé topographique du géomètre.

La VRD ou Voirie et Réseaux Divers regroupe l’ensemble des travaux nécessaires pour raccorder un projet immobilier aux réseaux publics (eau, électricité, assainissement, télécoms) qui eux relèvent de la viabilisation.

Elle inclut également la création ou l’aménagement des accès, chemins, voiries et stationnements.
Ces travaux assurent la fonctionnalité, la sécurité et la bonne intégration du bâtiment dans son environnement.

Comme les précédents postes ce point est traité au cas par cas selon le terrain et ses enjeux, nous discuterons de ces éléments dès la première visite ou rapidement lors de l’implantation préliminaire du projet.
Concernant les voiries nous privilégions toujours des revetements permeables de manière à limiter l’imperméabilisation des sols.

Ces points sont traités au cas par cas en fonction de l’implantation de la maison et des distances entre la maison et ses limites (points de viabilisation eau, électricité, assainissement ainsi que l’accès voirie..)

Les pieux acier Technopieux sont des fondations vissées en acier galvanisé, installées sans béton ni gros terrassement.
Ils transmettent les charges au sol par vissage profond, garantissant stabilité, rapidité de pose et faible impact environnemental.
Adaptés à presque tous les types de terrains, ils permettent une construction précise, durable et immédiatement exploitable après installation.

Cette solution permet de s’implanter sur les sols argileux, sur les sols très humides voir même « les pieds dans l’eau », de repondre aux normes sismiques « modérées » et surtout coûtent moins cher que le béton, sont déployées en quelques jours et réversibles.

Cette solution nécessite une étude de sol G2 AVP + PRO qui définiera s’il est possible de s’implanter sur le terrain et si oui à quelle profondeur.

PRIX MOYEN

( pour une profondeur de 3m)

D’dàà : 3 000€ TTC
D’woch : 5 000€ TTC
D’monet : 7 000€ TTC
D’johr : 9 000€ TTC
Grosse D’johr : 12 000€ TTC
Familie : 15 000€ TTC
Sur-mesure : selon situation

le prix final dépend de la nature du sol, ces tarifs sont donnés à titre indicatif et représentent une moyenne sur nos projets.

Les plots béton sont des fondations ponctuelles constituées de petits massifs en béton coulé, dimensionnés pour reprendre les charges d’une structure à des points précis.
Cette solution permet de limiter l’impact des fondations sur le terrain et de préserver la perméabilité du sol.
Ils nécessitent une fouille localisée, un coffrage et un béton armé adapté.
Cette solution est économique, simple à mettre en œuvre, et s’adapte bien aux terrains qui ne permettent pas l’implantation avec des pieux comme les terrains très rocailleux, où la terre végétale est de faible épaisseur.

Cette solution necessite un complement d’étude dit « EXE »

Tarif au cas par cas en fonction de la nature du sol et du projet.

Le gros oeuvre est la première étape de construction de votre maison, elle comprend plusieurs éléments distincts qui permettent d’aboutir à un bâtiment dit « clos-couvert », ce bâtiment est fermé et donc à l’abri des intempéries, dans le lot « construction bois » il s’agit d’un des éléments les plus coûteux c’est le squelette de la maison.

Voici en détail les éléments compris dans le gros oeuvre.

PRIX MOYEN du gros oeuvre

32 500 € TTC

Ce tarif dépend des nombreux options et modifications possibles il s’agit d’un prix plancher

LA DALLE BASSE :
Chez ÜTE nous avons fait le choix de créer des dalles en bois que nous posons sur pieux acier, ces dalles sont isolées avec de la ouate de cellulose et parfois selon les situations un complément de dalle en laine de bois.
Ces éléments ont une épaisseur de 26 à 40cm fini.

De base nos dalles D’woch ÜTE présente une résistance Thermique
R totale = 5,73 (m².K)/W
ce qui est conforme à la RE2020 « Adaptée »


La ceinture de la dalle est en lamellé collé, le bois est traité autoclave pour garantir sa durabilité peu importe les conditions.

PRIX MOYEN

Dalle basse projet D’woch :
4 850€ TTC


PERFORMANCES THERMIQUES

Dalle basse iso 22 mm
R = 5,73 (m².K)/W

Pour les chantiers qui l’exigent il est possible d’augmenter encore les performances thermiques.

LES MURS ET LA TOITURE :

L’ossature de nos ÜTE est composée de sections de 16 cm d’épaisseurs qui peuvent être complétée par du sarking selon les situations, la structure est un mix de bois massif et de lamellés-collés sur les sections les plus importantes.
La toiture est composée des mêmes sections de cheverons de 16cm, couplé à un sarking (laine de bois compressée) de 8cm.

Le bois massif est usiné par nos soins et représente la majorité du bois utilisé pour réaliser l’ossature.
L’intérieur de la structure est emplie de laine de bois sur les 16cm.
Les murs sont habillés d’un panneau DWD extérieur étanche à l’eau et d’un panneau OSB 4 étanche à l’air à l’intérieur permettant ainsi d’avoir un mur composé exclusivement de matériaux biosourcés.

Nos murs Djohr ÜTE présentent une resistance Thermique
R totale = 4.44 (m².K)/W

La toiture quant à elle présente une resistance thermique de
R totale = 6,57 (m².K)/W

Ce qui est conforme et dépasse selon les éléments à la RE2020 « adaptée ».

L’ossature des murs et de la toiture ne sont pas traitées autoclave pourlimiter les traitements chimiques au sein de la maison, les éléments en questions ne sont jamais exposés aux intempéries ils sont protégés par la couverture d’une part et par les panneaux évoqués plus haut d’autre part.

PRIX MOYEN

Ensemble :
10 950 € TTC
Murs :
7 250 € TTC
Toiture :
3 700 € TTC

PERFORMANCES THERMIQUES

Murs
R = 4.44 (m².K)/W
Toiture
R = 6.57 (m².K)/W

Pour les chantiers qui l’exigent il est possible d’augmenter encore les performances thermiques.

LA COUVERTURE
Nous proposons plusieurs solutions de couvertures en fonction des situations, de la réglementation et des souhaits de nos clients, dans la majorité des cas nous proposons des tuiles Biberschwanz nuancées ou nuagées de l’entreprise Wienerberger pour promouvoir notre ancrage alsacien.

Toutefois il nous arrive très régulièrement d’installer d’autres tuiles plus modernes ou d’autres couleurs comme les Vauban 2 droite ardoisée de l’entreprise Wienerberger.

Dans certains cas nous installons un bac acierde l’entreprise BACACIER, cette solution de couverture est disponible en différent coloris.

Nous pouvons sur demande réaliser des couvertures spécifiques comme de l’antrazinc.
L’ensemble des couvertures sont réalisées par jonathan de Au Fil du Toit aidé par les artisans de SOLLER

PRIX MOYEN

Tuiles Biberschwanz :
3 582 € TTC
Tuiles ardoisées vauban 2 droite:
3 800 € TTC
Bac Acier anthracite :
4 000 € TTC

LES MENUISERIES EXTERIEURES
Dans votre ÜTE, l’entreprise SOLLER réalise l’ensemble des menuiseries à l’exception les fenêtres de toiture qui proviennent soit de chez Velux soit de chez Fakro selon les situations.

Les fenêtres, portes et baies vitrées sont disponibles en double ou en triple vitrage dans un verre 44.2 feuilleté, équipé par defaut d’un filtre anti-UV qui peut être retiré sur demande.
Dans le cas de chantiers en altitude à partir de 900m nous proposons un vitrage dédié resistant aux variations de pression.

Nos approvisionnements en verre proviennent de St Gobain France.

PRIX MOYEN

Double vitrage
Portes, fenêtres, vélux :
6250 € TTC
choix standard

baie vitrée :
3 270 € TTC

Triple Vitrage
En moyenne 10 à 15% d’augmentation sur le prix du double vitrage

Le BARDAGE EXTERIEUR
le bardage extérieur n’est pas toujours inclus dans le gros oeuvre, cependant c’est la coque protectrice de la maison qui vient renforcer les panneaux extérieurs nous l’incluons donc dans cette étape au même titre que la couverture.

Ce bardage est usiné par nos soins dans nos ateliers à partir de grumes issues des vosges du nord. nous travaillons majoritairement 3 essences :

Douglas
Chataignier – lorsque les approvisionnements le permettent
Pin sylvestre (brulé) – nous allons progressivement arreter la production de bois brulé dans nos ateliers pour la confier à une entreprise française spécialisée

PRIX MOYEN

Douglas :
3 550 € TTC
Pin sylvestre brulé :
4 000 € TTC
(ce tarif est suceptible d’évoluer dans les prochains mois)
Chataignier :
selon approvisionnement

CLOISONS & PORTES
C’est maintenant autour de l’aménagement intérieur : cloisons et portes sont réalisées dans nos ateliers.
Les cloisons font en général 8cm d’épaisseur et sont garnies de laine de bois pour isoler phoniquement les pièces.
Nos cloisons sont généralement revétues de panneaux de 3 plis épicéa de la marque Elka.

les portes sont réalisées à partir d’un panneau de 3 plis épicéa de 42 mm.

L’avantage des cloisons et portes en bois est qu’elles peuvent être poncées, vernies, peintes ou encore modifiées facilement.

PRIX MOYEN

Cloisons :
720 € TTC


Portes :
battante : 718 € TTC
coulissante : 850€ TTC

MEZZANINE TECHNIQUE
La mezzanine de la d’woch est un espace technique et/ou de rangement. Il n’est pas conçu pour y dormir et son accès ne permet pas un usage de couchage, elle remplace les éspaces techniques prévus dans les autres modèles.
Nous proposons un système de cloison amovible permettant d’accéder à l’espace situé au‑dessus de la salle de bain.
Dans la grande majorité des cas, cet espace accueille le chauffe‑eau.

PRIX MOYEN

Mezzanine :
400 € TTC

FINITIONS, RAMPANTS, MURS & SOLS
Chez ÜTE nous proposons toujours dans un premier temps une finition bois, soit en 3 plis, soit en lambris bois épicéa usiné à partir de grumes vosgiennes.

Cela comprend les rampants (sous-face de toiture), les murs et le sol.

Nous recommandons désormais pour le sol un parquet chêne vitrifié de la marque Haro qui est compatible avec les planchers chauffants.
D’autres finitions peuvent être proposées sur demande.

PRIX MOYEN

Rampants et murs en 3 plis :
2 016 € TTC

Sol :
en 3 plis : 700 € TTC
En chêne : 1 460 € TTC

ZINGUERIES & EBRASEMENTS
Lors de la conception de ÜTE nous avons développé un système de gouttière encastré dans la toiture qui permet d’éviter les débords de toit.
De nombreux éléments de zinguerie viennent renforcer l’esthétique de nos réalisations tout en protégeant les zones les plus sensibles : les angles de la maison, le pourtour du pignon vitré ou encore les tablettes extérieures des fenêtres.

Une partie des zingueries (descente d’eau de pluie, cornières, bandeaux, etc.) est installée à un stade intermédiaire entre le gros œuvre et le second œuvre, tandis que les finitions sont réalisées lors du second œuvre.

Nous proposons traditionnellement 2 coloris pour ces éléments Anthracite (RAL 7016) et noir (RAL 9005).

L’ensemble de ces éléments est réalisé par Jonathan, compagnon du devoir gérant de l’entreprise Au fil du toit

PRIX MOYEN

Ensemble des zingueries :
3 700 € TTC

Disponible en noir ou en anthracite

La plomberie comprend trois ouvrages :

• Le raccordement de la maison aux réseaux en attente (sous la maison) ainsi que l’installation du compteur.
• La mise en place des réseaux intérieurs (alimentation et évacuation). Deux types de réseaux sont utilisés aujourd’hui, chacun avec ses avantages et inconvénients : le PER (moins coûteux) et le multicouche. De manière générale, nous privilégions le multicouche.
• La production d’ECS lorsque celle‑ci n’est pas couplée à un système de chauffage (par exemple une pompe à chaleur avec ECS). Le prix dépend notamment de la capacité du chauffe‑eau : pour un module D’woch, une cuve de 60L est généralement adaptée.
  
  Nous confions généralement ces missions en Alsace à l’entreprise Burckel, mais selon la zone nous travaillons également avec d’autres entreprises.

PRIX MOYEN

Réseaux et raccordements :
à partir de 1 500 € TTC

Chauffe-eau 100L :
500 € TTC

LA DOUCHE
Il existe de nombreux types de douches, avec des différences techniques, esthétiques ou pratiques. Nous n’en avons jamais installé deux identiques.
Un ensemble simple (receveur classique, paroi avec porte, colonne standard) revient à environ 1 200 € TTC hors habillage mural.
À l’inverse, une douche plus aboutie (receveur extra‑plat ou à l’italienne, colonne haut de gamme, paroi esthétique) peut dépasser 3 000 € TTC.
L’installation d’une baignoire est également possible, avec des prix très variables selon le modèle et les dimensions.

LES TOILETTES
Dans la grande majorité des cas nous installons des toilettes suspendues sur batisupport. Cela permet plus de facilité pour l’entretien en plus d’avoir un aspect esthetique plus agréable.
Un toilette coûte en moyenne 1 000€ TTC avec son batisupport, bien sur les prix peuvent varier selon les modèles et les finitions.

PRIX MOYEN

Toilettes :
1 000 à 1 300€ TTC

Matériaux de mise en oeuvre :
Selon projet et dimensions

LE MEUBLE VASQUE – LAVE MAIN
Le meuble vasque est un élément essentiel d’une salle de bain et pourtant il n’y en a pas 2 identiques, que ce soit en terme d’esthetique, de fonctions ou de prix. Chez ÜTE nous proposons également des meubles en bois avec des plans de travail en chêne massif vernis et 3 plis ( permettant de recevoir de l’eau sans s’abimer) nous pouvons installer n’importe qu’elle vasque à poser pour créer des meubles uniques.

Dans le cas des modèles D’woch nous installons la plupart du temps un simple lave-main pour économiser de la place,

PRIX MOYEN

Meuble lave-main :
2 à 500€ TTC

Meuble bois ÜTE + vasque à poser :
400 à 6 000 € TTC

Matériaux de mise en oeuvre :
Selon projet et dimensions

Le carrelage est indispensable dans la salle de bain : il couvre presque toujours le sol, les murs de la douche et parfois d’autres zones comme la crédence de cuisine.
Son coût varie selon les surfaces et le support, notamment les panneaux techniques (comme le Wedi) qui assurent une étanchéité durable.

à chaque fois que cela est possible nous travaillons avec l’entreprise Seb’Carrelage de Banc-sur-Meurthe dont la qualité de travail est toujours au RDV.

PRIX MOYEN

Carrelage :
95-110€ TTC m² posé

Panneau Wedi :
80 à 100€ TTC m² prix posé

Matériaux de mise en oeuvre :
Selon projet et dimensions

Dans toutes les cuisines, il y a un évier. Lorsque nous réalisons la cuisine chez ÜTE, nous vous demandons de choisir un modèle qui sera posé par le plombier.
Si vous faites appel à un cuisiniste, l’évier sera alors fourni et installé par celui‑ci.
Nous pouvons également réaliser, sur demande, des plans de travail avec évier moulé.

PRIX MOYEN

Evier :
750€ TTC

Il existe de nombreux radiateurs électriques de tailles, puissances et styles variés. Nous recommandons généralement 1 radiateur de 1 000 W pour une ÜTE d’woch ainsi qu’un sèche serviette dans la salle de bain.
Notre électricien, Cédric Hantz (HCelec), propose le plus souvent les modèles Atlantic (dont l’Oniris), mais d’autres marques peuvent être installées selon vos préférences.

Nous avons installé cette solution dans les projets suivants :
Une D’monet dans le Val d’Argent
Camping du Fleckenstein
La Maison d’Ugolin
Le camping du Bourscheid
Projet Z
La Cabane d’Evian

PRIX MOYEN

2 radiateurs :
1 500 € TTC

Solution la moins onéreuse pour le modèle D’woch

Le plancher chauffant électrique est l’une des solutions les plus adaptées pour chauffer un habitat ÜTE de moins de 50 m² : il consomme environ 20 % de moins que des radiateurs électriques et offre une inertie très appréciable.
Il est particulièrement efficace dans les pièces avec de grandes hauteurs sous plafond.

Nous privilégions les systèmes Schlüter Systems, performants et fiables, offrant un excellent accompagnement technique.
Ce type de chauffage nécessite un ragréage (en béton) sur la dalle bois, ce qui allonge légèrement le chantier, mais apporte une inertie supplémentaire au bâtiment.

Nous avons installé ce type de solutions dans les projets suivants :
Une d’Woch perchée sur les remparts
Le Chouette chalet

Nous ne sommes pas toujours favorables à l’installation de climatisations dans nos projets, mais dans certaines régions, leur usage devient physiquement indispensable en été.
Nous pouvons donc mettre en place ce type de solution. En revanche, nous déconseillons les modèles réversibles pour le chauffage des ÜTE. Si ce choix est malgré tout retenu, l’installation de ventilateurs ou de destratificateurs est indispensable afin d’éviter l’accumulation d’air chaud en hauteur.

Nous avons installé ce genre de solution dans les projets suivants :
La cabane des Prés
La Maison d’Ugolin

PRIX MOYEN

Climatisation MonoSplit :
à partir de 3 000€ TTC

Cette étape est la pierre blanche d’un projet de construction elle se découpe en 3 parties :

ETUDE PRELIMINAIRE
L’étude préliminaire est la première grosse étape du
projet elle agrège différentes missions :

L’implantation du projet sur le terrain

• La mise à jour au regard des éléments connus de l’estimatif financier
• La synthèse précise des besoins
• Une visite du terrain
• L’étude de la faisabilité du projet d’un point de vue administratif (PLU et ABF)
• L’étude de la faisabilité technique du projet (accès, terrassement, raccordements, structure…)

PRIX MOYEN


Forfait :
étude préliminaire, AVP-APD et PC
6 000 € TTC

En fonction du nombre de bâtiment et de la complexité du projet des frais annexes peuvent s’ajouter.

AVP-APD
Faisant suite à l’étude préliminaire l’AVP APD a pour but de préciser les hypothèses faites lors de l’étude préliminaire en tout point il s’agit d’un approfondissement du projet avant de valider les différents éléments pour le permis de construire et le DCE.

• Validation de l’implantation définitive
• Validation des volumetries et dimensions du projet avec plans et coupes préliminaires (si projet ÜTE, ces éléments sont souvent déjà disponibles)
• Précision des matériaux extérieurs et interieurs
• Plans intérieurs intermédiaires (souvent les éléments définitifs sont ajustés ultérieurement en fonction des équipements retenus au réel)
• Précision de l’estimation financière
• Contrôle de la conformité réglementaire
• Validation de l’ensemble avec le client avant de concevoir le PC

PERMIS DE CONSTRUIRE
Le permis de construire consiste en la production de l’ensemble des pièces nécessaires à l’obtention du permis de construire.

Ce que l’on appelle couramment la maitrise d’oeuvre englobe en réalité un grand nombre de missions, c’est la mission la plus dense pour un architecte ou un maitre d’oeuvre.

PROJET (PRO) :
la phase PRO consiste à définir précisément les choix architecturaux, techniques et matériaux du projet grâce à des plans, coupes, élévations et un dossier technique détaillé.
Elle permet d’établir le CCTP, le coût prévisionnel des travaux et le planning, constituant la base du futur dossier de consultation des entreprises (DCE).

Assistance à la Passation des Contrats de Travaux (ACT) :
il s’agit de préparer la consultation, analyser les offres et aider à choisir les entreprises. cela comprends 2 étapes :

Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) :
Il définit clairement un projet en réunissant plans, pièces techniques, clauses administratives et critères permettant aux entreprises de préparer une offre cohérente et comparable. L’ensemble de ces éléments sont formalisés sous la forme de CCTP (Cahier des clauses techniques particulières) et de CCAP (Cahier des clauses administratives particulières)

Mise au point des Marchés de Travaux (MDT) :
Cette étape consiste à finaliser et contractualiser les marchés : ajuster les pièces techniques, clarifier les offres, établir et préparer la signature des contrats.

Vérification / Visa des études d’exécution (VISA) :
cela consiste pour l’architecte à vérifier et valider la conformité des études d’exécution réalisées par les entreprises, afin de s’assurer qu’elles respectent le projet établi (plans, prescriptions techniques, objectifs de qualité).

Direction de l’Exécution des Travaux (DET) :
La DET supervise l’exécution du chantier, vérifie la conformité aux plans, contrôle qualité et matériaux, coordonne les entreprises, gère imprévus et assure le bon déroulement jusqu’à la réception

Assistance aux Opérations de Réception (AOR) :
La mission AOR consiste à accompagner le maître d’ouvrage lors de la réception : vérifier les ouvrages, établir les réserves, suivre leurs levées et valider la conformité finale.

L’étude de sol est aujourd’hui un passage indispensable pour la construction d’une maison quelque soit les fondations.

Elle comprends plusieurs étapes qui peuvent selon les situations être nécessaires ou non.

Pour la plupart de nos clients qui disposent de terrain « non-complexes » nous recommandons de passer par Mygéo pour les 2 premières études.

1. étude de sol AVP – OBLIGATOIRE :
Cette étude souvent proposée en package avec l’étude G2 pro, a 3 objectifs :

• Pré-dimensionner les fondations
• Identifier les risques géotechniques majeurs
• Orentier les choix de conception techniques (dans le cas de ÜTE, elle permet de developper une G2 pro qui est nécessaire au bureau d’étude interne de technopieux pour dimensionner les fondations).

2. étude G2 Pro – OBLIGATOIRE :
Cette étude nous confirme la faisabilité de fondations pieux acier ainsi que le pré-dimensionnement. elle contient :

• Exploitation des données G1 et G2 AVP
• Modélisation sol/structure
• Calculs géotechniques approfondis
• Recommandations sur les méthodes d’exécution – (béton)
• Notes de calculs (béton)
• Seuils de sécurité
• Quantitatifs

3. étude EXE – SELON SITUATION
Cette étude est nécessaire dans les cas où les fondations doivent être en béton, il s’agit des dimensionnements exacts des fondations sur la base de l’étude G2 Pro. Elle est parfois intégrée chez le maçon qui dispose d’une BE en interne, dans la majorité des cas nous faisons appel à un BE tiers, soit celui qui a réalisé l’étude de sol soit un autre pour faire ces calculs.

Nous privilégions généralement travailler avec le BE de l’entreprise SOLLER CTE pour ces notes de calculs.

PRIX MOYEN

étude de sol G2 AVP + PRO :
à partir de 1650€ TTC

étude EXE :
à partir de 1500€ TTC

Désormais obligatoire, cette réglementation inscrit les constructions neuves dans le XXIᵉ siècle. Elle guide le choix des matériaux, des systèmes de chauffage, fixe des seuils minimaux de performance énergétique, garantit le confort thermique en hiver comme en été et veille à réduire l’impact environnemental sur tout le cycle de vie du bâtiment.

C’est une avancée majeure : bien qu’elle implique un surcoût à la construction, elle assure une excellente adaptation aux effets du changement climatique (notamment le confort estival), une faible consommation énergétique et un niveau de confort incomparable par rapport aux réglementations précédentes

Il y a 2 cas pour cette étude, en fonction de la surface habitable de votre projet :

CAS 1 – projet < 50m² : La simple attestation

Dans le cas de projets de surface habitable inférieure à 50m², il s’agit d’une simple attestation.

Nous nous engageons à respecter voir dépasser les performances Thermiques recommandées par la RE20 adaptée et à dépasser ses exigences sur le bio-sourçage des matériaux, le cycle de vie de la maison etc…

cette attestation est réalisée en 2 temps :
Une déclaration de conformité au moment du dépot du permis réalisé par HEMSKOG
Une attestation de conformité réalisée par un tiers à la reception des travaux, dans cette situation nous recommandons soit de travailler avec le cabinet d’architecte AAKS, soit avec Alphatherm.

CAS 2 – projet > 50m²

La RE2020 complète s’applique des 50,1m² habitable, pour des raisons économiques il est parfois interessant de rester sous les 50m² pour limiter l’impact financier que représente la RE20, toutefois pour les projets qui dépassent ces 50m² habitables, l’intérêt technique est réel.

1. réduire drastiquement les émissions de gaz à effet de serre
La RE2020 vise à limiter les émissions carbone liées aux bâtiments neufs, en diminuant l’usage d’énergies fossiles et en privilégiant renouvelables et matériaux bas carbone.

2. Améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments
Elle impose des performances bien supérieures à la RT2012 : meilleure isolation, ventilation optimisée, réduction des besoins en chauffage, éclairage et climatisation.

3. Intégrer le cycle de vie complet du bâtiment (ACV)
La RE2020 regarde l’impact carbone de la construction à la démolition : fabrication des matériaux, transport, chantier, exploitation, fin de vie.

4. Garantir un confort d’été face au changement climatique
L’enjeu est d’assurer des bâtiments résistants aux canicules sans recourir systématiquement à la climatisation (indicateur DH).

5. Promouvoir l’usage de matériaux biosourcés et innovants
Bois, chanvre, ouate… Cette transition transforme la filière et favorise une construction plus décarbonée.

6. Moderniser toute la filière du bâtiment
La RE2020 impose des compétences nouvelles : nalyse du cycle de vie, matériaux biosourcés, conception bioclimatique, technologies performantes.

Pour réaliser cette étude nous sommes accompagné par une Bureau d’étude thermique externe, le plus souvent Alphatherm

PRIX MOYEN

RE20 Adaptée :
à partir de 700€ TTC

Non concerné
RE20 complète :
à partir de 2000€ TTC

L’étude de conformité sismique n’est pas toujours nécessaire, mais c’est très souvent le cas en Alsace.
pour savoir si vous êtes conserné c’est très simple il suffit de se rendre sur le site géorisques, si vous êtes en zone 3 et plus vous êtes concernés.

l’étude de conformité sismique a pour but de :
 Assurer la sécurité des personnes
Éviter l’effondrement même en cas de dommages, conformément à la réglementation parasismique révisée en France.

 Garantir la conformité réglementaire
Certaines zones et certains bâtiments nécessitent une attestation sismique au permis de construire puis à la fin des travaux.

Évaluer la résistance réelle d’un bâtiment
Vérifie la capacité structurelle selon :

• la zone de sismicité (1 à 5),
• la catégorie d’importance du bâtiment,
• les règles de l’Eurocode 8.

Dans la grande majorité des cas nous faisons appel au cabinet AAKS pour certifier la bonne conformité sismique de nos constructions

PRIX MOYEN

Conformité sismique :
à partir de 500€ TTC

L’intervention d’un géomètre est un passage obligatoire et surement la première étape de votre parcours. le géomètre intervient à plusieurs étapes et pour missions nécessaires ou facultatives :

1. Le Bornage – Facultatif
Il arrive parfois que le terrain à construire ne présente pas de bornes visibles ou qu’il y ai un doute sur l’emplacement exact de certaines limites parcellaires. Dans ce cas nous pouvons mandater le géomètre pour rétablir ces limites et reborner le terrain.

2. Le relevé topographique – Obligatoire
Il est pratiquement toujours nécessaire, il nous permet d’obtenir des plans exacts du terrain avec les altimétries naturelles (pentes, talus etc…) d’avoir un relevé des éléments comme les arbres majeurs, les haies mais également le bâti existant, les réseaux publics à proximité, les accès existants etc…

Sans cette étape, il n’est pas possible de réaliser de plan masse cohérent (pièce indispensable au permis de construire)

3. le Piquetage – Important
Cette étape, bien que non systématique, est essentielle au bon déroulement du Chantier. Elle intervient avant la réalisation des fondations : un géomètre vient implanter précisément sur le terrain les emplacements prévus (pieux ou plots béton) afin d’éviter toute erreur d’exécution par l’entreprise en charge des fondations.
Selon les projets, cette mission peut être directement commandée par nous ou intégrée dans la prestation de l’entreprise de fondations.

PRIX MOYEN

Bornage :
selon besoins

Relevé Topographique :
à partir de 1 400€ TTC

Piquetage :
à partir de 1 200€ TTC

Selon sa complexité, un projet peut nécessiter l’intervention d’ingénieurs spécialisés, par exemple pour un terrassement complexe (pentes, enrochements), la gestion des réseaux ou d’autres points techniques. Dans la majorité des cas, les études déjà mentionnées suffisent à mener le projet à bien.

L’étude la plus courante reste celle du soutènement, indispensable pour les terrains en forte pente nécessitant un décaissement ou un remblai.

PRIX MOYEN

études Diverses :
Selon projet et situation

La livraison locale s’étend sur l’ensemble du département du Bas-rhin (67), une partie du département du Haut-rhin (68), des vosges (88), de la meurthe et moselle (54) et de la moselle (57).

Cela comprend tous les chantiers à moins d’une heure de nos ateliers et qui permettent à nos équipes de faire le trajet aller-retour chaque jour sans perdre trop de temps.

Le montant de la livraison est calculé au forfait selon la distance à parcourir.
Une estimation vous est proposée lors de la première estimation de votre projet, cette estimation est par la suite confirmée par une visite.

PRIX MOYEN

Selon distance
entre 1 500€ et 5 000€

Dans le cas d’un modèle D’woch les frais sont à étudier au regard de la complexité du projet et la vitesse de mise en oeuvre possible.

PRIX MOYEN

selon situation.

Selon la nature des projets, il n’est pas toujours possible d’utiliser les solutions de levage de l’entreprise SOLLER.
Les principales raisons sont techniques (accès trop difficile, capacité de levage insuffisante) ou pratiques (distance trop importante pour mobiliser leur matériel).
Dans ces situations, nous informons le client dès les premiers échanges afin qu’il puisse anticiper ce coût supplémentaire.

PRIX MOYEN

Levage :
Selon situation et distance

Selon la nature des projets notre capacité à livrer la ÜTE en une seule ppièce permet de se dispenser d’échaffaudage, dans ces conditions nous appliquons une moins value à hauteur du montant indiqué dans le devis (généralement 1 200€ TTC) une fois la certitude de pouvoir poser en un seul tenant confirmée.

PRIX MOYEN

échaffaudage et de mise en sécurité :
1 200€ TTC

Si livrée en une seule pièce, moins value sur ce poste

Les entreprises de construction sont désormais obligées de faire apparaitre la gestion des dechets sur leurs devis ainsi que sur leur factures.
Ce montant dépend de la situtation et des enjeux du projet. La somme n’est générale pas très élevée (quelques centaines d’euros)

PRIX MOYEN

quelques centaines d’euros